Czy świadectwo energetyczne musi być dołączone do umowy sprzedaży?

Obowiązek przekazania dokumentu przy sprzedaży nieruchomości – co mówi prawo w 2025 roku?

Sprzedaż nieruchomości – niezależnie od tego, czy dotyczy mieszkania, domu jednorodzinnego czy lokalu użytkowego – wiąże się z szeregiem formalności. Jednym z dokumentów, o których coraz częściej mówią notariusze i pośrednicy, jest świadectwo charakterystyki energetycznej. W 2025 roku jego przekazanie nabywcy jest nie tylko zaleceniem, ale prawnym obowiązkiem sprzedającego. Brak tego dokumentu może mieć konsekwencje zarówno dla sprzedającego, jak i dla nabywcy.

Czy świadectwo musi być dołączone do aktu notarialnego?

Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, sprzedający ma obowiązek przekazać świadectwo energetyczne nabywcy najpóźniej w dniu podpisania umowy sprzedaży. Co istotne, od 2023 roku obowiązek ten jest egzekwowany również na poziomie kancelarii notarialnych.

Jeśli dokument zostanie przedłożony – notariusz odnotowuje ten fakt w akcie notarialnym. Jeśli jednak świadectwa nie ma, również zostaje to zapisane w akcie, co może skutkować późniejszymi roszczeniami ze strony kupującego. W praktyce coraz więcej notariuszy odmawia sporządzenia aktu sprzedaży bez świadectwa energetycznego, traktując brak dokumentu jako niedopełnienie wymogów formalnych.

Chcesz uniknąć problemów przy finalizacji sprzedaży? Zadbaj o dokument z wyprzedzeniem – zamów świadectwo online na stronie https://audytowo.com/swiadectwo-energetyczne-olsztyn i otrzymaj je szybko, bez wychodzenia z domu.

Kto ponosi odpowiedzialność za brak dokumentu?

Obowiązek sporządzenia i przekazania świadectwa spoczywa na sprzedającym, nie na nabywcy. W razie jego braku kupujący może:

• zażądać zwrotu kosztów wykonania dokumentu,
• domagać się rekompensaty, jeśli nieruchomość okaże się mniej efektywna energetycznie niż deklarowano,
• złożyć zawiadomienie do organu nadzoru budowlanego, który może nałożyć karę grzywny na sprzedającego.

Wyjątki od obowiązku

Świadectwo nie jest wymagane w nielicznych przypadkach, np. przy sprzedaży:

• budynków gospodarczych bez instalacji grzewczej,
• domków letniskowych użytkowanych sezonowo,
• budynków objętych ochroną konserwatorską, jeśli wykonanie świadectwa nie jest możliwe bez ingerencji w ich substancję zabytkową.

Podsumowanie

W 2025 roku posiadanie świadectwa energetycznego przy sprzedaży nieruchomości jest obowiązkowe – a jego przekazanie musi być udokumentowane w akcie notarialnym. Brak tego dokumentu może skutkować konsekwencjami finansowymi i opóźnieniem transakcji.

Dlatego warto przygotować świadectwo z wyprzedzeniem. Skorzystaj z usług Audytowo.com i zamów dokument online – wygodnie, legalnie i bez stresu, niezależnie od tego, czy sprzedajesz nieruchomość w Olsztynie czy innym mieście.